Når to ugifte samlevende står som ejere på skødet, fordeles provenuet fra boligsalget som udgangspunkt ligeligt mellem parterne. Dette gælder, medmindre parterne har aftalt en anden fordelingsnøgle på forhånd.
Fordelingen af provenuet afhænger af flere faktorer:
- Ejerandele
- Indskud ved køb
- Afdrag på lån
Hvis den ene part har bidraget mere økonomisk til boligen, kan det påvirke fordelingen. Det kan være i form af større indskud ved købet eller højere afdrag på lån.
Parterne kan have indgået en samlivskontrakt eller anden skriftlig aftale om fordelingen af boligens værdi. I så fald vil denne aftale være gældende ved salg.
Brug for hjælp til skødeskrivning?
Find skødepakke der passer til dine behov:
Uden en klar aftale kan fordelingen blive kompleks. Det kan være nødvendigt at gennemgå alle økonomiske bidrag til boligen gennem årene for at nå frem til en retfærdig fordeling.
Det anbefales at dokumentere alle økonomiske bidrag til boligen løbende. Dette kan lette processen ved et eventuelt salg og sikre en fair fordeling af provenuet.
Hvordan håndteres beslutningen om salget, hvis én part ikke vil sælge?
Når to ugifte samlevende ejer en bolig sammen, kan det opstå udfordringer, hvis den ene part ønsker at sælge, mens den anden modsætter sig salget. I denne situation er det vigtigt at kende til de juridiske rammer og muligheder.
Begge parter har lige ret til boligen, når de står på skødet. Det betyder, at ingen af dem kan tvinges til at sælge mod deres vilje. Kommunikation og kompromis er derfor nøglen til at løse uenigheden.
En mulighed er, at den part der ønsker at beholde boligen, køber den anden ud. Dette kræver en vurdering af boligens værdi og en aftale om, hvordan udbetalingen skal foregå.
Hvis parterne ikke kan nå til enighed, kan det blive nødvendigt at gå rettens vej. En dommer kan i yderste konsekvens beslutte at tvangssælge boligen og dele provenuet mellem parterne.
Det er vigtigt at overveje konsekvenserne nøje, før man tager drastiske skridt. Et tvangssalg kan være en langvarig og omkostningsfuld proces, både økonomisk og følelsesmæssigt.
Alternativer til salg kan også overvejes:
- Udlejning af boligen
- En af parterne bliver boende og betaler leje til den anden
Uanset hvilken løsning der vælges, er det afgørende at dokumentere alle aftaler skriftligt for at undgå fremtidige misforståelser eller konflikter.
Klogt at have en samejekontrakt
En samejekontrakt er et vigtigt dokument for ugifte samlevende, der ejer bolig sammen. Den fastlægger ejerforholdet og fordelingen af udgifter og indtægter.
Kontrakten bør indeholde følgende punkter:
- Ejerandele (fx 50/50 eller anden fordeling)
- Fordeling af løbende udgifter
- Håndtering af større investeringer eller renoveringer
- Aftale om vilkår ved den enes udtræden
- Procedure ved salg til tredjemand
En velformuleret samejekontrakt kan forebygge konflikter og misforståelser. Den giver tryghed og klarhed over parternes rettigheder og forpligtelser.
Det er særligt relevant at have en samejekontrakt, hvis parterne har bidraget forskelligt til købet eller har ulige indkomster. Kontrakten sikrer, at begge parters interesser tilgodeses.
Ved et eventuelt salg af boligen kan samejekontrakten lette processen. Den giver klare retningslinjer for, hvordan fortjeneste eller tab skal fordeles mellem parterne.
Hvad sker der, hvis én part ønsker at købe den anden ud?
Når én part i et ugift samlevende par ønsker at købe den anden ud af en fælles bolig, skal der gennemføres en købsproces. Dette indebærer typisk en vurdering af boligens aktuelle markedsværdi.
Den udkøbende part skal betale halvdelen af denne værdi til den anden part. Det kan være nødvendigt at optage et nyt lån for at finansiere udkøbet.
Begge parter skal underskrive en overdragelsesaftale. Denne aftale overfører ejerskabet af boligen til den part som overtager ejendommen.
Skødet skal ændres hos Tinglysningen, så det kun står i den nye eneejers navn. Dette medfører nogle omkostninger, som parterne bør aftale, hvem der skal bære.
Hvis der er fælles lån i boligen, skal disse enten indfries eller overtages af den udkøbende part. Dette kræver ofte forhandling med långiveren.
Parterne bør også overveje, hvordan eventuelle forbedringer eller renoveringer af boligen skal værdisættes.
Brug for hjælp til skødeskrivning?
Find skødepakke der passer til dine behov: