Overdragelse af skøde mellem ægtefæller: Alt du skal vide

Af Skøde Centret

En overdragelse af skøde mellem ægtefæller indebærer, at ejendomsretten til en ejendom formelt overføres fra den ene ægtefælle til den anden eller deles mellem dem. Dette kan ske gennem køb af en andel af ejendommen eller som en gaveoverdragelse. Skødeoverdragelsen er et juridisk krav for at ændre ejendomsforholdet i tingbogen, hvilket sikrer, at ejendomsretten er korrekt dokumenteret og tinglyst. Det betyder, at begge parter får deres rettigheder og pligter i forhold til ejendommen præcist registreret.

Hvorfor skødeoverdragelse er relevant for ægtefæller

Der er flere situationer, hvor skødeoverdragelse mellem ægtefæller kan være relevant. For det første kan det være en praktisk løsning, hvis man ønsker at sikre begge parters ejerskab af en ejendom, eksempelvis for at beskytte mod økonomiske konsekvenser ved skilsmisse eller dødsfald, særligt hvis skødet suppleres med en ægtepagt (afhængigt af formålet med overdragelsen).

Skødeoverdragelse kan også være relevant, hvis den ene ægtefælle driver en selvstændig virksomhed, da det kan beskytte den fælles bolig mod eventuelle økonomiske risici forbundet med virksomheden.

En skødeoverdragelse kan også spille en rolle i forhold til særbørn fra tidligere ægteskaber. Ved at begge ægtefæller står på skødet, kan man sikre, at ejendommen fordeles retfærdigt ved en eventuel skilsmisse eller ved dødsfald, hvilket kan være særligt vigtigt i komplekse familiekonstellationer.

Kort oversigt over de to metoder

Der findes to primære metoder til skødeoverdragelse mellem ægtefæller: køb af ejendomsandel til markedspris og gaveoverdragelse af ejendomsandel.

1. Køb af ejendomsandel til markedspris: Her køber den ene ægtefælle sig ind i ejendommen til den aktuelle markedspris. Dette er en løsning, som ofte anvendes, når ægtefællernes økonomi er adskilt. Ved denne metode skal der betales en tinglysningsafgift på 0,6% af købsprisen samt et fast gebyr på 1.850 kr.
2. Gaveoverdragelse af ejendomsandel: I denne metode forærer den ene ægtefælle en andel af ejendommen til den anden. Her beregnes tinglysningsafgiften af halvdelen af den offentlige vurdering (minus 15%/20%), hvilket også medfører en tinglysningsafgift på 0,6% af vurderingen plus et fast gebyr på 1.850 kr.

Disse metoder sikrer, at skødeoverdragelsen sker korrekt og lovligt, og at ejendomsretten bliver tinglyst på en måde, der afspejler de nye ejendomsforhold mellem ægtefællerne.

Skøde Centret er specialiseret i at behandle skødesager mellem ægtefæller.

[do_widget id=custom_html-54]

Metoder til skødeoverdragelse

Køb af ejendomsandel til markedspris

At købe sig ind i ægtefællens ejendom til markedspris er en af de mest almindelige metoder til skødeoverdragelse. Denne fremgangsmåde benyttes ofte, når ægtefællernes økonomi er adskilt, og det er nødvendigt at sikre en fair markedsbaseret transaktion.

Beskrivelse af processen

1. Vurdering af ejendommen: Først og fremmest skal ejendommen vurderes for at fastsætte markedsprisen. Dette kan ske gennem en ejendomsmægler eller en anden professionel vurderingsmand.
2. Købsaftale: Herefter udarbejdes en købsaftale, hvor den ene ægtefælle køber en andel af ejendommen fra den anden. Det er vigtigt at have en detaljeret købsaftale, der beskriver alle vilkår og betingelser for handlen.
3. Tinglysning af skødet: Når købsaftalen er underskrevet af begge parter, skal skødet tinglyses. Dette indebærer, at skødet indsendes til tinglysningsretten, hvor det registreres i tingbogen.

Økonomiske og skattemæssige konsekvenser

Køb af ejendomsandel til markedspris har flere økonomiske konsekvenser. Udover købsprisen skal køberen betale en tinglysningsafgift, som udgør 0,6% af købsprisen plus et fast gebyr på 1.850 kr. Derudover kan der være omkostninger til vurdering af ejendommen og udarbejdelse af købsaftalen. I forhold til skatten er der ingen yderligere skattekrav, da transaktionen sker til markedspris, men det er altid en god idé at konsultere en skatterådgiver for at sikre korrekt håndtering af alle økonomiske aspekter.

Gaveoverdragelse af ejendomsandel

En alternativ metode er gaveoverdragelse, hvor den ene ægtefælle forærer en andel af ejendommen til den anden. Denne metode anvendes ofte, når ægtefællerne ønsker en mere enkel og omkostningseffektiv måde at overdrage ejendomsretten på.

Beskrivelse af processen

1. Aftale om gaveoverdragelse: Parterne skal indgå en aftale om gaveoverdragelse. Denne aftale bør være skriftlig og indeholde detaljer om andelen, der overdrages, samt eventuelle betingelser for gaven.
2. Tinglysning af skødet: Ligesom ved køb til markedspris skal skødet tinglyses. Dette indebærer, at skødet registreres i tingbogen, hvilket formelt overfører ejendomsretten.

Økonomiske og skattemæssige konsekvenser

Ved gaveoverdragelse beregnes tinglysningsafgiften ud fra halvdelen af ejendommens offentlige vurdering. Dette betyder, at afgiften udgør 0,6% af halvdelen af den offentlige vurdering plus et fast gebyr på 1.850 kr. En af fordelene ved gaveoverdragelse er, at der ikke skal betales skat af selve gaven mellem ægtefæller, hvilket gør det til en økonomisk attraktiv løsning. Det er dog vigtigt at sikre, at alle juridiske dokumenter er korrekt udarbejdet og tinglyst.

Juridiske overvejelser

Uanset hvilken metode der vælges, er det vigtigt at overveje de juridiske implikationer. For eksempel kan det være nødvendigt at indsætte klausuler i overdragelsesaftalen, som regulerer specifikke forhold. En klausul kan eksempelvis omhandle retten til at bo i ejendommen eller andre vilkår, der sikrer begge parters rettigheder. Læs mere om klausuler her.

Valget mellem køb til markedspris og gaveoverdragelse afhænger af ægtefællernes individuelle økonomiske situation og behov. Det er altid tilrådeligt at søge professionel rådgivning for at sikre, at overdragelsen sker korrekt og i overensstemmelse med gældende lovgivning.

Betydningen af at være med på skødet

Det er ikke lovpligtigt, at begge ægtefæller står på skødet, men det kan have betydelige fordele. Hvis en af ægtefællerne pludselig dør, eller parret bliver skilt, sikrer det, at begge parters ejendomsrettigheder er klart defineret. At være med på skødet kan give en bedre juridisk beskyttelse og sikre en retfærdig fordeling af ejendommen.

Særlige forhold ved skilsmisse og selvstændig virksomhed

Ved skilsmisse kan det være særlig vigtigt, at begge ægtefæller står på skødet. Dette sikrer, at ejendommen kan deles retfærdigt, hvilket er særligt relevant, hvis en af ægtefællerne har særbørn fra et tidligere ægteskab. Hvis ejendommen kun står i den ene ægtefælles navn, kan den anden ægtefælle risikere at miste rettigheder til ejendommen ved skilsmisse.

For ægtefæller, hvor den ene part driver en selvstændig virksomhed, kan det også være fordelagtigt, at begge står på skødet. Dette kan beskytte familiens bolig mod kreditorer i tilfælde af økonomiske vanskeligheder i virksomheden. Ved at overdrage en del af ejendommen til ægtefællen, som ikke driver virksomheden, kan man således sikre boligen bedre.

Vigtigheden af ægtepagt ved skødeoverdragelse

En ægtepagt kan regulere økonomiske forhold mellem ægtefællerne og sikre klare retningslinjer for ejendomsfordelingen. Ved skødeoverdragelse er det ofte klogt at oprette en ægtepagt, som præciserer ejendommens status som fælleseje eller særeje. Dette kan forhindre fremtidige konflikter og sikre en smidig håndtering af ejendommen, hvis ægteskabet opløses.

Når ægtefæller indgår en ægtepagt, er det vigtigt at få professionel juridisk rådgivning for at sikre, at alle relevante forhold er dækket. En veludarbejdet ægtepagt kan inkludere klausuler, der specificerer, hvordan ejendommen skal håndteres i forskellige situationer, herunder skilsmisse, død eller økonomiske vanskeligheder.

At være bevidst om disse juridiske og praktiske overvejelser kan hjælpe ægtefæller med at træffe informerede beslutninger om deres ejendomsforhold. Det er altid en god idé at konsultere en juridisk ekspert for at få skræddersyet rådgivning og sikre, at alle dokumenter er korrekt udarbejdet og tinglyst. Ved at forstå betydningen af at være med på skødet, tage højde for særlige forhold ved skilsmisse og selvstændig virksomhed samt oprette en ægtepagt, kan ægtefæller sikre deres rettigheder og økonomiske fremtid.

Praktisk gennemførelse af skødeoverdragelsen

Når man skal gennemføre en skødeoverdragelse mellem ægtefæller, er det nødvendigt at udarbejde og indsende de relevante tinglysningsdokumenter. Tinglysning er den juridiske proces, hvor ejendomsretten registreres i tingbogen, som er en offentlig database over ejendomshandler. Dokumenterne skal indeholde alle nødvendige oplysninger om ejendommen og parterne, og de skal være korrekt udfyldt for at blive godkendt af tinglysningsretten.

Anvendelse af MitID og tinglysningsfuldmagt

For at sikre en nem og hurtig tinglysningsproces kan begge ægtefæller underskrive dokumenterne digitalt ved hjælp af MitID. Dette gør det muligt at gennemføre overdragelsen hurtigt og effektivt. Hvis en af parterne ikke kan underskrive med MitID, kan der anvendes en tinglysningsfuldmagt. En tinglysningsfuldmagt giver en tredjepart, ofte en advokat eller en anden betroet person, bemyndigelse til at underskrive og indsende dokumenterne på vegne af den pågældende ægtefælle.

Digitaliseringens betydning for skødeprocessen

Digitaliseringen af tinglysningsprocessen har gjort det betydeligt lettere og hurtigere at overdrage skøder. Tidligere krævede processen fysisk fremmøde og vitterlighedsvidner, men nu kan alt klares online, hvilket sparer tid og ressourcer for begge parter. Den digitale tinglysning sikrer også en højere grad af sikkerhed og præcision, da alle oplysninger behandles elektronisk.

For at forstå, hvordan tinglysningssystemet fungerer, og hvilke dokumenter der er nødvendige, kan du besøge Tinglysningsrettens officielle hjemmeside.

Fordele ved digital tinglysning

• Hurtighed og effektivitet: Digital tinglysning gør det muligt at gennemføre overdragelsen inden for få dage i stedet for uger.
• Sikkerhed: Elektronisk underskrift med MitID sikrer, at kun de rette parter kan godkende dokumenterne.
• Præcision: Elektronisk behandling reducerer risikoen for fejl i dokumenterne.
• Ingen behov for vitterlighedsvidner: Processen er forenklet, da der ikke længere kræves fysiske underskrifter fra vidner.

Praktiske trin i overdragelsesprocessen

1. Udarbejdelse af tinglysningsdokumenter: Begge parter eller deres juridiske rådgivere skal sikre, at alle relevante oplysninger er inkluderet i dokumenterne.
2. Elektronisk underskrift: Dokumenterne underskrives digitalt ved hjælp af MitID.
3. Indsendelse til tinglysningsretten: De underskrevne dokumenter indsendes elektronisk til tinglysningsretten.
4. Registrering i tingbogen: Når tinglysningsretten har godkendt dokumenterne, registreres overdragelsen i tingbogen, og skødet er officielt overdraget.

Ved at følge disse trin kan ægtefæller sikre, at deres skødeoverdragelse bliver håndteret hurtigt og korrekt, hvilket giver dem den nødvendige juridiske sikkerhed og beskyttelse.