Alt du skal vide om tinglysningsafgift ved ændring af skøde

Af Skøde Centret

Tinglysningsafgift ved ændring af skøde er en afgift der bl.a. betales ved registrering af ejendomsrettigheder i Tingbogen.

Afgiften består af to dele: en fast afgift og en variabel afgift. Den faste afgift er et grundbeløb, der betales ved hver tinglysning. Den variable afgift beregnes som en procentdel af ejendommens værdi.

For tinglysning af skøder beregnes afgiften normalt som 0,6% af ejerskiftesummen plus den faste afgift på kr. 1.850. Ved tinglysning af pant er afgiften 1,5% af pantets hovedstol plus den faste afgift.

Særlige dokumenter som servitutter og ægtepagter pålægges kun den faste afgift.

Beregningen af tinglysningsafgift kan være kompleks, da der kan være en række undtagelser og særlige situationer, hvor afgiften skal beregnes på et andet grundlag.

Ved skødeændring skal parterne blive enige om hvem der skal betale

Når et skøde skal ændres, er det vigtigt at parterne i fællesskab beslutter, hvem der skal bære omkostningerne. Dette gælder både ved almindelige ejendomshandler og i tilfælde af skilsmisse eller samlivsophør.

I en normal bolighandel er det ofte køber, der betaler tinglysningsafgiften. Men ved ændringer i eksisterende skøder kan situationen være anderledes.

Ved skilsmisse eller opløsning af et parforhold kan fordelingen af udgifter være mere kompleks. Her bør parterne nøje overveje, hvordan omkostningerne skal fordeles.

Faktorer at tage i betragtning:

• Årsagen til skødeændringen
• Parternes økonomiske situation

I nogle tilfælde kan parterne vælge at dele udgifterne ligeligt. Dette kan være en enkel løsning, især hvis ændringen gavner begge parter lige meget.

Vigtige punkter at huske:

• Diskuter omkostningsfordelingen tidligt i processen
• Få aftalen skriftligt
• Overvej at indhente professionel rådgivning

Ved at afklare betalingsspørgsmålet på forhånd kan parterne undgå konflikter senere i forløbet og sikre en smidig gennemførelse af skødeændringen.

Hvornår skal tinglysningsafgiften betales?

Tinglysningsafgiften skal betales i forbindelse med tinglysning af ejerrettigheder og pantrettigheder i fast ejendom.

Afgiften betales som en del af anmeldelsen på Tinglysning.dk. Betalingen kan ske via betalingskort.

Ved køb af fast ejendom beregnes tinglysningsafgiften ud fra købesummen eller den offentlige vurdering, afhængigt af hvilken der er højest.

For pantrettigheder i fast ejendom betales afgiften ved tinglysning af nye lån samt forhøjelser af eksisterende lån. Ved omlægning af lån uden forhøjelse betales dog ikke variabel tinglysningsafgift.