Ved bodeling efter skilsmisse er overdragelse af den fælles bolig ofte et centralt punkt. Det første skridt er at vurdere boligens værdi. Dette kan gøres gennem en uvildig ejendomsmægler.
Næste trin er at beslutte, hvem der skal overtage boligen. Hvis begge parter ønsker at beholde den, må der forhandles eller eventuelt søges juridisk bistand.
Det er vigtigt at udarbejde en skriftlig aftale, også kendt som et skilsmisseskøde. Denne aftale bør indeholde alle vilkår for overdragelsen, herunder:
- Købspris
- Overtagelsesdato
- Fordeling af eventuel gæld
- Håndtering af fælles lån
Den part, der overtager boligen, skal sikre sig økonomisk mulighed for at beholde den. Dette indebærer ofte refinansiering af lån og overtagelse af den fulde gæld.
Brug for hjælp til skødeskrivning?
Find skødepakke der passer til dine behov:
Dernæst skal der udarbejdes et skøde, som tinglyses. Dette officielle dokument bekræfter ejerskiftet.
Afslutningsvis skal der ske en formel overdragelse. Dette indebærer:
- Aflæsning af målere
- Overlevering af nøgler
- Opdatering af forsikringer
Hvordan sikrer man korrekt udfyldelse af skødet ved skilsmisse?
Ved overdragelse af bolig i forbindelse med skilsmisse er det afgørende at udfylde skilsmisseskødet korrekt. Der skal desuden laves en overdragelsesaftale. Dette dokument sikrer sammen med skødet en retslig overdragelse af ejendommen.
Skødeskrivningen bør indeholde følgende elementer:
- Parternes fulde navne og adresser
- Ejendommens nøjagtige adresse og matrikelnummer
- Købesum eller værdiansættelse af ejendommen
- Overtagelsesdato
- Fordeling af eventuel gæld i ejendommen
Vigtigt dokumentation at have klar:
• Seneste tilstandsrapport for ejendommen
• Gyldig energimærkning
• Eventuelle ejerpantebreve
Skøde Centret kan assistere med udarbejdelse af overdragelsesaftale samt den formelle registrering af skødet. Dette sikrer, at overdragelsen registreres korrekt i tingbogen.
Korrekt udfyldelse af skilsmisseskødet er afgørende for en gnidningsfri overdragelse og for at undgå fremtidige tvister. Tag dig tid til at gennemgå alle detaljer grundigt.
Hvordan en skilsmissebevilling sparer dig for 0,6% i tinglysningsafgift
Ved overdragelse af fast ejendom mellem ægtefæller i forbindelse med skilsmisse kan man opnå betydelige besparelser på tinglysningsafgiften.
Normalt skal der betales en tinglysningsafgift på 1.850 kr. plus 0,6% af købesummen eller den offentlige ejendomsvurdering ved overdragelse af fast ejendom.
En skilsmissebevilling giver dog mulighed for at undgå den procentuelle del af afgiften. Dette gælder, når boligen overdrages mellem tidligere ægtefæller med formuefællesskab.
For at opnå denne besparelse skal man fremvise skilsmissebevillingen ved tinglysningen. Det samme gælder for en separationsbevilling eller en dom om skilsmisse.
Besparelsen kan være betydelig, især ved ejendomme med høj værdi. For eksempel vil man ved en bolig til 2 millioner kr. kunne spare 12.000 kr. i tinglysningsafgift.
Det er vigtigt at bemærke, at grundafgiften på 1.850 kr. stadig skal betales. Besparelsen gælder kun den procentuelle del af afgiften.
Denne ordning gør det økonomisk mere overkommeligt at overdrage boligen mellem ægtefæller i forbindelse med skilsmisse.
Hvor lang tid tager processen med skødeoverdragelse efter skilsmisse?
Processen med skødeoverdragelse efter en skilsmisse kan variere i længde. Typisk tager det mellem 2-4 uger at gennemføre overdragelsen af fast ejendom.
Tidsrammen afhænger af flere faktorer:
• Parternes samarbejdsvilje
• Kompleksiteten af boligens økonomiske forhold
• Behovet for ejendomsvurdering
• Tiden det tager at udarbejde overdragelsesaftalen
En ejerlejlighed kan ofte overdrages hurtigere end en villa eller et parcelhus.
Gældsovertagelse og ændring af realkreditlån kan forlænge processen. Banker og kreditforeninger skal godkende den nye låntager, hvilket kan tage op til flere uger.
Selve tinglysningen af skødet tager normalt 4-5 hverdage. Dette er den sidste formelle del af ejerskiftet.
Hvis parterne er uenige om boligens værdi, kan en uvildig ejendomsmægler foretage en vurdering. Dette kan tilføje 1-2 uger til processen.
Det anbefales at starte planlægningen af boligoverdragelsen tidligt i skilsmisseforløbet. Dette kan hjælpe med at undgå unødige forsinkelser og sikre en smidig overgang for begge parter.
