Hvilke omkostninger er der forbundet med at tilføje en samlever på skødet?

Af Skøde Centret

At tilføje en samlever på skødet til en bolig er en betydningsfuld beslutning, der medfører flere omkostninger. Processen involverer ikke kun juridiske aspekter, men også økonomiske overvejelser for begge parter.

De primære udgifter ved at tilføje en samlever på skødet omfatter tinglysningsafgift, eventuelle gebyrer til realkreditinstituttet og muligvis ekstra omkostninger til forsikringer. Tinglysningsafgiften beregnes som en procentdel af boligens værdi og udgør en væsentlig del af de samlede omkostninger.

For mange par er det en naturlig udvikling i deres samliv at dele ejerskabet af boligen. Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at denne ændring kan påvirke begge parters økonomiske situation og rettigheder i forhold til ejendommen.

Hvor meget skal der betales i tinglysningsafgift når samlever kommer med på skødet?

Når en samlever tilføjes på skødet, skal der betales tinglysningsafgift. Denne afgift beregnes som 0,6% af ejendommens værdi plus et fast gebyr på 1.850 kr.

Beregningen af tinglysningsafgiften tager udgangspunkt i købsprisen. Det er vigtigt at bemærke, at afgiften kun beregnes af den andel samleveren overtager.

For eksempel:

• Ejendommens værdi: 2.500.000 kr.
• Tinglysningsafgift: (2.500.000 kr. x 0,6%) + 1.850 kr. = 16.850 kr.

Det er værd at bemærke, at tinglysningsafgiften er en engangsudgift. Når den er betalt, er samleveren officielt tinglyst som medejer af ejendommen.

Hvordan påvirker det boliglånet at tilføje en samlever på skødet?

At tilføje en samlever på skødet kan have betydelig indflydelse på boliglånet.

Banken vil foretage en ny kreditvurdering af begge parter. Dette indebærer en grundig gennemgang af begges økonomi, herunder indkomst, gæld og formue.

Hvis samleveren har en stabil indkomst og god kreditværdighed, kan det potentielt føre til bedre lånevilkår. Et fælles lån kan give mulighed for at låne et større beløb eller opnå en lavere rente.

Der kan dog også være udfordringer. Hvis den nye medejer har en dårligere økonomi, kan det påvirke lånemulighederne negativt. Banken vil vurdere den samlede risiko ved lånet.

Eksisterende lånedokumenter skal opdateres for at afspejle den nye ejerstruktur. Dette kan medføre gebyrer og omkostninger til tinglysning af det nye skøde og lånedokumenter.

Tilføjelse af en samlever på skødet kan også give anledning til at genforhandle lånevilkårene. Det kan være en mulighed for at undersøge, om der findes bedre lånetilbud på markedet.

Hvilke juridiske konsekvenser har det for begge parter?

At tilføje en samlever på skødet medfører væsentlige juridiske konsekvenser for begge parter. Den nye medejer opnår samme rettigheder til boligen som den oprindelige ejer.

Dette indebærer et fælles ejerskab af boligen og deling af friværdi og gæld. Begge parter hæfter solidarisk for lån og forpligtelser relateret til ejendommen.

Ved salg eller belåning kræves begge parters samtykke. Dette giver øget sikkerhed, men begrænser også den enkeltes dispositionsfrihed over boligen.

For ugifte samlevende etableres ikke automatisk formuefællesskab. Parterne bør overveje en samejeoverenskomst for at regulere deres indbyrdes økonomiske forhold.

I tilfælde af ophør af samlivet har begge parter ret til halvdelen af boligens værdi, medmindre andet er aftalt. Dette gælder uanset den oprindelige ejerandel eller indskud.

Tilføjelse af en samlever på skødet kan påvirke arveforhold. Uden testamente arver samlevere ikke automatisk hinanden, selv om de står på skødet sammen.

Hvilke krav er der til skødet og underskrifter?

Et skøde er et vigtigt juridisk dokument, der beviser ejerskab af en ejendom. Det skal indeholde præcise oplysninger om ejendommen og de involverede parter.

Skødet skal omfatte en detaljeret beskrivelse af ejendommen, herunder adresse, matrikelnummer og areal. Både sælger og køber skal være tydeligt identificeret med fulde navne og CPR-numre.

Underskrifter er afgørende for skødets gyldighed. Både sælger og køber skal underskrive dokumentet med MitID.

For at sikre ejerskiftet skal skødet tinglyses. Dette foregår digitalt via tinglysning.dk.