Hvilke juridiske aspekter skal man overveje?
Ved at få sin samlever med på skødet til en bolig, er der flere juridiske forhold at tage stilling til. Et centralt aspekt er ejerforholdet mellem parterne.
Der skal træffes beslutning om, hvorvidt ejerskabet skal deles ligeligt eller i et andet forhold.
Ugifte samlevende har ikke samme juridiske beskyttelse som ægtefæller. Det er derfor vigtigt at overveje en samejekontrakt, der regulerer forhold ved eventuel opløsning af samlivet.
Parterne bør også tage stilling til, hvordan fremtidige udgifter til boligen skal fordeles. Dette inkluderer afdrag på lån, vedligeholdelse og forbedringer af ejendommen.
Brug for hjælp til skødeskrivning?
Find skødepakke der passer til dine behov:
Arveretlige konsekvenser er et andet vigtigt punkt. Ugifte samlevende arver ikke automatisk hinanden, så det kan være relevant at oprette et testamente.
Skattemæssige forhold bør også overvejes. Overdragelse af en andel i fast ejendom kan udløse beskatning, og der kan være forskellige skattemæssige konsekvenser ved salg.
Endelig bør parterne overveje, hvordan de vil håndtere situationer som sygdom eller pleje. En fremtidsfuldmagt kan give tryghed i tilfælde af, at en part bliver ude af stand til at varetage egne interesser.
Hvilke økonomiske konsekvenser er der?
At få sin samlever med på skødet medfører flere økonomiske overvejelser. Den mest umiddelbare konsekvens er deling af boligens værdi og gæld.
Friværdien i boligen deles, når samleveren kommer med på skødet. Dette kan påvirke den oprindelige ejers økonomiske situation markant.
Der kan være behov for kontant betaling, hvis samleveren skal købe sig ind i en del af boligen. Dette kræver ofte opsparing eller lånoptagelse.
Formuefordelingen mellem parterne ændres. Det kan have betydning for eventuelle sociale ydelser eller skattemæssige forhold.
Økonomiske forpligtelser deles fremover. Det gælder både løbende udgifter til boligen og fremtidige investeringer i forbedringer.
Boliglånet kan potentielt refinansieres med bedre vilkår, hvis begge parter står som ejere. Det afhænger dog af deres individuelle økonomiske situation.
Ved et eventuelt salg af boligen deles gevinsten eller tabet mellem parterne. Dette bør overvejes nøje inden beslutningen træffes.
Hvordan kan vi sikre os, at begge parter er beskyttet?
Ved at få en samlever med på skødet er det vigtigt at overveje, hvordan begge parter kan beskyttes. En skriftlig aftale er afgørende for at undgå misforståelser og konflikter senere hen.
Parret bør diskutere ejerandele og økonomiske forpligtelser. Det kan være en god idé at fastsætte, hvor stor en del af boligen hver part ejer, og hvordan udgifter til vedligeholdelse og forbedringer skal fordeles.
Et samlevertestamente kan sikre, at den efterladte partner arver i tilfælde af dødsfald. Dette er især vigtigt for par i papirløst samliv, da de ikke automatisk arver hinanden.
Et udvidet samlevertestamente kan give yderligere beskyttelse ved at omfatte flere aspekter af parrets liv og økonomi. Det kan inkludere bestemmelser om bopæl, pensioner og forsikringer.
Det er en god ide med en samejekontrakt
En samejekontrakt er et vigtigt dokument ved fælles boligkøb.
Kontrakten fastlægger hvad der skal ske med ejendommen hvis parterne senere hen går fra hinanden, og den rummer også vilkår om økonomiske forpligtelser. Dette kan være særligt nyttigt, hvis parterne bidrager forskelligt til købet eller den løbende økonomi.
Samejekontrakten kan også omfatte bestemmelser om overdragelse af andele. Dette er relevant ved et eventuelt salg eller hvis forholdet ophører.
Tinglysning af samejekontrakt giver ekstra sikkerhed. Det beskytter mod kreditorer og sikrer, at aftalen respekteres af tredjeparter.
En skriftlig aftale skaber klarhed om parternes rettigheder og pligter. Dette kan forebygge fremtidige konflikter og misforståelser.
Samejekontrakter kan tilpasses individuelle behov. De kan indeholde bestemmelser om vedligeholdelse, forbedringer og daglig drift af boligen.
Ved udarbejdelse af en samejekontrakt bør man overveje:
- Fordeling af ejerandele
- Betaling af fælles udgifter
- Håndtering af gæld og lån
- Regler for salg eller udtrædelse
- Bestemmelser om arv
En velformuleret samejekontrakt giver tryghed og forudsigelighed. Den sikrer, at begge parter er enige om de grundlæggende forhold ved deres fælles bolig.
Brug for hjælp til skødeskrivning?
Find skødepakke der passer til dine behov:
