Hvad er de vigtigste overvejelser ved at få sin samlever med på skødet?

Af Skøde Centret

Hvordan påvirker det ejerskabet af boligen at få min samlever på skødet?

At tilføje en samlever på skødet ændrer fundamentalt ejerskabsstrukturen af boligen. Den tidligere eneejer deler nu ejerskabet med samleveren.

Begge parter bliver ligeværdige ejere med lige rettigheder og forpligtelser. Dette gælder både økonomisk og juridisk i forhold til den faste ejendom.

Beslutninger om boligen skal fremover træffes i fællesskab. Det omfatter f.eks. salg, renovering eller optagelse af lån med pant i ejendommen.

Den økonomiske fordeling ændres også. Gevinster eller tab ved et eventuelt salg deles ligeligt mellem parterne, medmindre andet er aftalt.

Begge parter hæfter solidarisk for gæld i boligen. Det betyder, at kreditor kan kræve hele gælden betalt af hvilken som helst af ejerne.

Skattemæssigt betragtes parterne nu som medejere.

Hvilke juridiske konsekvenser har det at dele ejerskabet?

At dele ejerskabet af en bolig via skøde medfører betydelige juridiske konsekvenser. Når en samlever tilføjes på skødet, bliver vedkommende medansvarlig for eventuelle lån og forpligtelser knyttet til ejendommen.

Tinglysning af det nye skøde er påkrævet for at gøre ændringen gyldig. Dette indebærer betaling af tinglysningsafgift, som beregnes ud fra ejendommens værdi.

Overdragelsen påvirker begge parters formueforhold. Den nye medejer opnår ret til en andel af ejendommens værdi, mens den oprindelige ejer afgiver en del af sin formue.

Ved skødeskrivningen bør parterne overveje fordelingen af ejerskabet. En ligelig fordeling er almindelig, men andre fordelinger er mulige afhængigt af parternes ønsker og økonomiske situation.

Deling af ejerskab kan have skattemæssige konsekvenser. Gevinst eller tab ved senere salg skal fordeles mellem ejerne i henhold til deres respektive ejerandele.

Bør vi lave en samejekontrakt ved fælles ejerskab?

En samejekontrakt kan være et vigtigt værktøj for ugifte samlevende, der ejer bolig sammen. Den kan afklare rettigheder og forpligtelser i forhold til fælles ejendom.

En samejekontrakt giver tryghed og klarhed for begge parter i et papirløst samliv. Den fastlægger fordelingen af udgifter til boligen. Kontrakten kan også regulere, hvad der skal ske ved et eventuelt ophør af samlivet.

Ugifte samlevende har ikke samme juridiske beskyttelse som ægtepar. Derfor er en skriftlig aftale særlig vigtig for dem. Samejekontrakten kan indeholde bestemmelser om fordeling af gæld, vedligeholdelsespligter og retten til at blive boende ved brud.

En velformuleret samejekontrakt kan forebygge konflikter og misforståelser. Den giver et solidt grundlag for det fælles ejerskab og kan spare parret for problemer senere hen.

Kan det have negative konsekvenser, hvis vi går fra hinanden?

At få sin samlever med på skødet kan have konsekvenser, hvis parret senere går fra hinanden. Det kan medføre økonomiske udfordringer og praktiske problemer.

Ved et brud skal parret blive enige om, hvem der skal beholde boligen. Dette kan være vanskeligt, især hvis begge parter ønsker at blive boende.

Økonomisk kan det være kompliceret at udløse den ene part. Den, der bliver boende, skal muligvis optage et nyt lån for at købe den anden ud.

Hvis parret har børn sammen, kan boligsituationen påvirke forældremyndighed og bopæl. Familieretshuset kan inddrages for at hjælpe med at finde en løsning.

For pårørende kan situationen være svær. De kan opleve splittelse i familien, især hvis der er fælles børn involveret.

Fri proces kan være en mulighed, hvis parret ikke kan nå til enighed og har begrænset økonomi til at føre en retssag.

Det er vigtigt at overveje disse potentielle konsekvenser, inden man beslutter at få sin samlever med på skødet.

Hvordan påvirker fælles ejerskab vores forhold til boliglån?

Fælles ejerskab af en bolig kan have betydelig indflydelse på forholdet til boliglån. Når to personer står som ejere, deles både rettigheder og forpligtelser.

Dette kan påvirke lånemuligheder og vilkår. Banker vurderer ofte begge parters økonomi ved långivning, hvilket kan øge chancerne for godkendelse og potentielt give bedre lånevilkår.

Friværdien i boligen tilhører begge ejere. Dette kan give større økonomisk fleksibilitet, da begge parter kan drage fordel af eventuelle værdistigninger.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at begge ejere hæfter solidarisk for lånet. Det betyder, at banken kan kræve hele gælden betalt af én part, hvis den anden misligholder.

Ved optagelse af nye lån eller omlægning af eksisterende lån kræves begge ejeres samtykke. Dette sikrer, at vigtige økonomiske beslutninger træffes i fællesskab.

Fælles ejerskab kan påvirke muligheden for at bruge boligen som sikkerhed for individuelle lån. Begge parter skal typisk godkende, hvis én ønsker at optage lån med pant i ejendommen.

Det er afgørende at have en klar aftale om, hvordan boliglånet håndteres ved eventuel separation. Dette kan inkludere planer for overtagelse eller salg af boligen.

Hvad er de vigtigste overvejelser ved at få sin samlever med på skødet?

At få sin samlever med på skødet er en betydningsfuld beslutning, der kræver grundig overvejelse. Det er vigtigt at forstå de økonomiske og juridiske konsekvenser.

Parret bør diskutere ejerfordelingen. Skal begge parter eje lige meget, eller skal fordelingen afspejle deres individuelle økonomiske bidrag? Dette påvirker både rettigheder og forpligtelser.

Skødepakken er et centralt element. Der findes forskellige typer, herunder minimalskøde og udvidet skøde. Valget afhænger af parrents behov og boligens kompleksitet.

Økonomiske aspekter spiller en væsentlig rolle. Parret bør overveje deres fælles økonomi og individuelle økonomiske situationer. Dette inkluderer indkomst, gæld og opsparing.

Fremtidige scenarier bør også tages i betragtning. Hvad sker der ved en eventuel separation eller hvis en af parterne dør? Klare aftaler kan forebygge konflikter.

Ved boligkøb er det vigtigt at diskutere, hvordan udgifter til vedligeholdelse og forbedringer skal fordeles. Dette bør afspejles i skødet og eventuelle supplerende aftaler.