Forbehold – hvad er et forbehold?

Af Skøde Centret

Et forbehold i en købsaftale er en betingelse, der skal opfyldes, før en aftale om køb af en ejendom eller et aktiv kan gennemføres. Det kan også være en betingelse, der giver køberen mulighed for at træde tilbage fra aftalen, hvis betingelsen ikke opfyldes. Forbehold er normalt skriftligt fastlagt i købsaftalen og kan have betydning for både køber og sælger.

Forbehold kan variere afhængigt af typen af aftale og de parter, der er involveret. Nedenfor er nogle af de mest almindelige typer forbehold:

Finansieringsforbehold:
Et finansieringsforbehold er en betingelse, hvor køberen har brug for at få godkendt finansiering fra en bank eller anden kreditudbyder, før købet kan gennemføres. Hvis køberen ikke kan få finansiering, kan køberen træde tilbage fra aftalen uden at have nogen økonomiske konsekvenser. Det er vigtigt at huske på, at finansieringsforbehold normalt har en tidsbegrænsning, og køberen skal indhente en godkendelse inden for den fastsatte tidsramme.

Salgsforbehold:
Et salgsforbehold er en betingelse, hvor køberen har brug for at sælge en eksisterende ejendom for at finansiere købet af den nye ejendom. Hvis køberen ikke kan sælge sin eksisterende ejendom, kan køberen træde tilbage fra aftalen uden at have nogen økonomiske konsekvenser.

Byggeteknisk forbehold:
Et byggeteknisk forbehold kan være relevant i tilfælde af en ejendom, der skal renoveres eller ombygges. Det kan give køberen mulighed for at gennemgå en byggeteknisk rapport, som skal vise, om der er nogen skjulte byggetekniske problemer med ejendommen. Hvis der er nogen skjulte problemer, kan køberen vælge at træde tilbage fra aftalen eller forhandle om en lavere pris.