Hvad skal du kigge efter ved besigtigelse af et hus?

Af Skøde Centret

Ved første besigtigelse af et hus kan man danne sig et overordnet indtryk af boligens stand. Start med at observere husets ydre. Se efter tegn på slitage, skader eller manglende vedligeholdelse på tag, facade og vinduer.

Gå rundt om huset og bemærk eventuelle revner i murværket eller skæve vinkler. Tjek også terrænet omkring huset for at vurdere afvanding og potentielle fugtproblemer.

Indvendigt bør man være opmærksom på lugte, skjolder og misfarvninger på vægge og lofter. Disse kan indikere fugtproblemer eller skimmelsvamp.

Vær kritisk over for nymalede vægge og lofter, da det kan skjule underliggende problemer. Undersøg gulve for skævheder eller knirkende lyde.

• Tjek vinduer og døre for tæthed
• Observer el-installationer og VVS
• Bemærk husets generelle vedligeholdelsesstand

Professionel rådgivning kan være nødvendig for en grundig gennemgang. En tilstandsrapport giver et mere detaljeret billede af boligens stand og eventuelle fejl og mangler.

Hvilke spørgsmål skal jeg stille ejendomsmægleren under en fremvisning?

Under en fremvisning er det vigtigt at udnytte ejendomsmæglerens viden om boligen. Her er nogle relevante spørgsmål at stille:

Spørg om ejendommens stand og eventuelle renoveringsbehov. Bed om at se dokumenter som tilstandsrapport og energimærke.

Forhør dig om lokalplaner og servitutter, der kan påvirke ejendommen. Spørg ind til forsikringsforhold og muligheder for ejerskifteforsikring.

Undersøg boligens historik – hvor længe har den været til salg, og har der været prisnedsættelser? Bed om at se salgsopstillingen.

Spørg til naboforhold, trafikstøj og andre lokale forhold. Få oplyst matrikelnummer og eventuelle kommende byggeprojekter i området.

Spørg om der er planlagt yderligere fremvisninger, og hvornår sælger forventer at træffe en beslutning om salg.

Ved at stille disse spørgsmål får du værdifuld information til at vurdere boligen og træffe en velovervejet beslutning.

Hvad skal jeg være særligt opmærksom på i husets indre og ydre stand?

Ved besigtigelse af et hus er der flere vigtige punkter at være opmærksom på, både indvendigt og udvendigt.

Ydre stand:

• Tagkonstruktion og tagbelægning
• Facader og murværk
• Vinduer og døre
• Fundament og sokkel

Indre stand:

• Fugt ved vægge og lofter
• El og VVS installationer
• Køkken og badeværelse
• Fugt ved gulve og kælder

Tilstandsrapporten giver et overblik over husets tilstand og eventuelle skader. Den bør gennemgås grundigt før køb.

Elinstallationsrapporten afslører el-installationernes stand og sikkerhed. Forældede eller farlige installationer kan medføre store udgifter.

Varmeforbrug er en vigtig faktor. Undersøg isolering, varmekilder og energimærke for at estimere fremtidige udgifter.

Støjgener kan påvirke boligkvaliteten markant. Lyt efter trafikstøj, naboer og andre potentielle støjkilder under besigtigelsen.

Er huset bevaringsværdigt, kan der gælde særlige regler for ændringer af ydre dele. Kommunen fastsætter disse regler.

Hustypebeskrivelsen i tilstandsrapporten giver indsigt i typiske konstruktioner og opmærksomhedspunkter for den pågældende hustype.

Hvilke ting kan være advarselstegn, som kræver ekstra opmærksomhed?

Ved besigtigelse af et hus er der flere advarselstegn, man bør være opmærksom på. Synlige skader på vægge, lofter eller gulve kan indikere alvorlige problemer.

Fugtskader er et kritisk advarselstegn. Misfarvninger, skjolder eller mug kan tyde på vandindtrængning eller dårlig ventilation.

Elektriske installationer bør inspiceres nøje. Gamle eller beskadigede ledninger og kontakter kan udgøre en sikkerhedsrisiko.

Revner i fundamentet eller vægge kræver ekstra opmærksomhed. De kan være tegn på sætningsskader eller strukturelle problemer.

Liste over andre advarselstegn:

• Skæve døre eller vinduer
• Ujævne gulve
• Lugt af mug eller råd
• Tegn på skadedyr
• Rust eller korrosion på rør

Forurening i jorden kan være et skjult problem. Det er vigtigt at undersøge ejendommens historik, herunder om der er olietank.

Mangler eller fejl i husets isolering kan føre til høje energiregninger. Det er værd at tjekke både tag, vægge og gulve for utilstrækkelig isolering.

Hvad betyder tidligere renoveringer for huset?

Tidligere renoveringer kan have stor betydning for et hus. De kan øge husets værdi og forbedre dets funktionalitet. Det er dog vigtigt at undersøge kvaliteten af disse renoveringer.

Professionelt udførte forbedringer kan være et plus. De kan omfatte energioptimering, modernisering af køkken og bad eller udvidelse af boligarealet. Sådanne renoveringer kan spare fremtidige ejere for tid og penge.

Dårligt udførte renoveringer kan derimod være problematiske. De kan skjule underliggende problemer eller skabe nye. Det er afgørende at få en fagmands vurdering af renoveringernes kvalitet.

Dokumentation for renoveringer er værdifuld. Den kan give indsigt i husets historie og tidligere reparationer. Mangel på dokumentation kan være et advarselstegn.

Renoveringer kan påvirke husets energimærke. Et opdateret energimærke efter renoveringer kan afspejle forbedret energieffektivitet.

Det er vigtigt at være opmærksom på, hvilke bygningsregler der var gældende på renoveringstidspunktet. Ældre renoveringer skal ikke nødvendigvis opfylde nuværende standarder.

Vær særligt opmærksom på:

• Elinstallationer
• VVS-arbejde
• Tagkonstruktion
• Isolering
• Fugtsikring

Disse områder kræver ofte professionel ekspertise og kan have stor indflydelse på husets tilstand.

Hvordan kan jeg afgøre, om huset kræver store reparationer?

Ved besigtigelse af et hus er det vigtigt at være opmærksom på tegn på større reparationsbehov. Revner i murværk eller fundament kan indikere strukturelle problemer.

Fugtskader på vægge, lofter eller i kælderen bør undersøges nærmere. De kan være tegn på utætheder i tag eller rørinstallationer.

Tjek husets el- og vvs-installationer. Ældre systemer kan kræve omfattende udskiftning for at leve op til nutidens standarder.

Tagbelægningens tilstand er afgørende. Et slidt eller utæt tag kan medføre betydelige udgifter til udskiftning.

Vinduer og døre bør inspiceres for råd og utætheder. Udskiftning af disse kan være en stor post i budgettet.

Det anbefales at få en professionel bygningssagkyndig til at gennemgå huset. Deres ekspertise kan afdække skjulte problemer og give et realistisk billede af husets stand.

Ved større reparationsbehov kan der være grundlag for prisforhandling. En boligrådgiver kan hjælpe med at vurdere, om der bør forhandles om nedslag i prisen.

Det er vigtigt at indhente lånetilbud og lave et detaljeret budget, der inkluderer potentielle reparationsudgifter. Dette sikrer en realistisk vurdering af de samlede omkostninger ved køb og istandsættelse af huset.