Hvad koster det at få ægtefælle på skødet?

Af Skøde Centret

At få sin ægtefælle på skødet betyder, at begge parter bliver medejere af ejendommen. Dette indebærer en række juridiske og økonomiske overvejelser. For det første får begge ægtefæller lige rettigheder og ansvar over ejendommen.

Når ægtefællen tilføjes som medejere, kræver det en ændring i ejendomsretten. Dette betyder, at der skal udarbejdes nye skødedokumenter og muligvis betales tinglysningsafgift.

På den anden side kan ejerskab også medføre risiko. Hvis parret skulle gå fra hinanden, bliver det mere kompliceret at dele ejendommen, da begge parter har lige ret til den.

En vigtig faktor, der ofte overvejes, er, hvordan lån og gæld håndteres. Begge ægtefæller kan være ansvarlige for tilbagebetalingen af eventuelle lån, hvilket kan påvirke deres individuelle økonomiske situation.

At tilføje sin ægtefælle på skødet kræver omhyggelig planlægning og forståelse af både juridiske og økonomiske konsekvenser.

Hvilke omkostninger er forbundet med at få en ægtefælle på skødet?

Når en ægtefælle skal tilføjes på skødet, er der flere omkostninger at tage højde for.

Tinglysningsafgift er en af de vigtigste udgifter. Ved overdragelse af ejendom skal der betales en tinglysningsafgift for at registrere ændringen i tingbogen. Denne afgift består af en fast afgift og en variabel afgift.

Type Afgift	Beløb
Fast Afgift	1.850 DKK
Variabel Afgift	0,6% af ejerskiftesummen eller andel af den offentlige vurdering

Juridiske omkostninger kan også forekomme. Revisorer eller advokater, der hjælper med at sikre, at alle dokumenter er korrekte og korrekt indleveret, vil typisk opkræve et honorar for deres tjenester.

At få en ægtefælle på skødet kan derfor omfatte flere økonomiske aspekter, der alle skal overvejes nøje. Det er essentielt at være opmærksom på både faste og variable udgifter samt eventuelle gaveafgifter, som kan opstå i forbindelse med overdragelsen.

Hvorfor overveje at tilføje sin ægtefælle på skødet?

Når ægtefæller overvejer at tilføje sin partner på skødet, er der flere fordele. En vigtig fordel er formuefællesskab. Når begge parter står som ejere, deles ejendommen ligeligt, hvilket kan gøre det nemmere ved skilsmisse.

Fordele ved at tilføje sin ægtefælle på skødet:

• Økonomisk sikkerhed for begge parter
• Lige ejerskab ved skilsmisse

Samtidig kan der være ulemper. En potentiel ulempe kan være, at begge parter hæfter for gæld og økonomiske forpligtelser ved ejendommen. Hvis én part opbygger betydelig gæld, kan det påvirke begge.

For ægtepar er det derfor vigtigt at veje fordele og ulemper, inden de beslutter at tilføje ægtefællen på skødet. Økonomisk rådgivning kan være en god idé for at forstå konsekvenserne fuldt ud.

Læs mere om fordele og ulemper ved at tilføje ægtefælle på skødet.

Hvordan påvirker det økonomien at tilføje en ægtefælle på skødet?

Når en ægtefælle tilføjes på skødet, kan det have forskellige økonomiske konsekvenser.

Gæld:
Alle lån knyttet til ejendommen deles mellem begge parter. Dette betyder, at begge ægtefæller hæfter for gælden, hvilket kan påvirke deres samlede økonomiske situation.

Formue og friværdi:
Ved at begge ægtefæller står på skødet, deles formuen og friværdien. Dette kan beskytte begge parter i tilfælde af skilsmisse eller dødsfald.

Skat:
Det kan påvirke skatteforhold, da boligen nu ejes af to personer. Fordele som fradrag for renteudgifter kan nu potentielt fordeles mellem begge ægtefæller.

Aktiver:
Ejendommen bliver en fælles aktiver, hvilket kan give bedre mulighed for økonomisk planlægning og investering.

Råd:
Det kan være en god idé at søge professionel rådgivning før beslutningen træffes, da konsekvenserne kan variere beroende på individuelle forhold.

Det er vigtigt at overveje både de juridiske og økonomiske aspekter nøje. Sidst men ikke mindst kan familiens samlede økonomi blive mere robust, når begge parter hæfter for ejendommen og deler ressourcerne.

Hvordan foregår processen for at få en ægtefælle på skødet?

Skøde Centret er specialiseret i udarbejdelse af skøder mellem ægtefæller. Vi kan derfor hjælpe med udarbejdelsen og tinglysningen af skødet.

Når skødet er udarbejdet, skal det indsendes til tinglysning. På Tinglysning.dk oprettes en anmeldelse med oplysninger som adresse, navne, CPR-numre, handelspris og datoer for handlen. Anmelderne kan være køberrådgivere, ejendomsmæglere eller sagsbehandlere.

For at sikre, at alt er korrekt, kræves der underskrifter fra begge parter med MitID. Skødet skal derefter berigtiges, hvilket betyder, at det officielt registreres og godkendes.

Processen afsluttes med, at skødet formelt overdrages, og tinglysningen registreres. Dette sikrer, at ejerskabet er officielt overført til ægtefællen. Det er vigtigt at have styr på alle dokumenter og procedurer for at undgå komplikationer ved salget.

Hvilke juridiske konsekvenser kan der være ved at tilføje sin ægtefælle på skødet?

Når en ægtefælle tilføjes til skødet, ændres ejerskabsforholdet til ejendommen. Dette kan få flere juridiske konsekvenser.

Ved skilsmisse kan ejendommen blive delt mellem ægtefællerne. Hvis begge parter ejer ejendommen, kan det påvirke, hvordan aktiver fordeles. Dette kan også have konsekvenser for, hvem der får lov at bo i ejendommen efter skilsmissen.

Kreditorer kan få adgang til ejendommen i tilfælde af gæld. Hvis en ægtefælle har gæld, kan kreditorerne muligvis kræve betaling gennem ægtefællens del af ejendommen. Dette kan komplicere økonomiske forhold for begge parter.

Rettigheder til ejendommen ændres også. Begge ægtefæller får lige rettigheder til at disponere over ejendommen. Dette betyder, at begge parter skal være enige om væsentlige beslutninger, såsom salg eller pantsætning af ejendommen.

Ved separation gælder særlige regler. Ægtefællerne skal blive enige om, hvordan ejendommen skal bruges. Hvis enighed ikke opnås, kan det blive nødvendigt med en juridisk afgørelse. Dette kan medføre ekstra omkostninger og forsinkelser.

I nogle tilfælde kan tilføjelse af en ægtefælle til skødet føre til højere skatter og afgifter. Det er vigtigt at overveje alle juridiske konsekvenser nøje.

Hvad koster det at få ægtefælle på skødet?

Når en ægtefælle skal tilføjes på skødet, kommer der flere omkostninger og afgifter.

Den mest anvendte afgift er tinglysningsafgift. Denne består af en grundafgift og en variabel afgift. Grundafgiften er kr. 1850. Den variable afgift udgør i mange tilfælde 0,6% af halvdelen af den offentlige vurdering minus 20%.

Eksempel:

• Offentlig vurdering: kr. 1.000.000
• Halvdelen af vurderingen: kr. 500.000
• Minus 20%: kr. 100.000
• Afgiftsgrundlag: kr. 400.000
• Variabel afgift (0,6%): kr. 2.400

Samlede omkostninger:

Post	Beløb
Grundafgift	kr. 1850
Variabel afgift (0,6%)	kr. 2.400
Total	kr. 4.250

Det er vigtigt at tage højde for alle udgifter og afgifter, før man starter processen. Det kan være en fordel at få professionel rådgivning for at sikre, at processen udføres korrekt og økonomisk fordelagtigt.