Bør min ægtefælle komme med på skødet, hvis vi får børn?

Af Skøde Centret

At overveje, om ens ægtefælle skal stå på skødet til boligen, når man får børn, er en vigtig beslutning. Det kan være fordelagtigt for begge parter at stå som ejere af boligen. Ejerskabet kan give sikre økonomiske fordeler og rettigheder i tilfælde af uforudsete hændelser såsom en skilsmisse eller dødsfald.

Når kun én ægtefælle står som ejer af boligen, kan den anden mangle juridisk beskyttelse, hvis forholdet bryder sammen. Det er værd at merke sig, at hvis en ægtefælle flytter i plejebolig, bliver den anden ægtefælles økonomi også påvirket af ejerforholdet på skødet. Dette kan indgå i beregningen af boligstøtten, hvis den ene ejer fast ejendom alene.

Før man træffer en endelig beslutning, er det klogt at undersøge alle aspekter nøje og måske få rådgivning fra en juridisk ekspert eller økonomisk rådgiver. Dette sikrer, at begge parter er fuldt ud informeret om konsekvenserne af deres valg og kan beskytte deres interesser bedst muligt.

Vigtigheden af at have ægtefællen på skødet

At inkludere ægtefællen på skødet kan have afgørende betydning for ejendomsret og formuefællesskabets indflydelse på ejendomsbesiddelse. Dette sikrer begge parter lige rettigheder over ejendommen og forbereder dem bedre i tilfælde af gæld eller andre økonomiske udfordringer.

Ægteskab og ejendomsret

Når ægtepar køber en ejendom, er det vigtigt at beslutte, om begge ægtefæller skal stå på skødet. Hvis begge er på skødet, har de lige rettigheder over ejendommen. Dette kan give sikkerhed, hvis noget uventet sker. Hvis kun én ægtefælle står på skødet, kan det skabe problemer i tilfælde af skilsmisse eller dødsfald.

I Danmark er det almindeligt, at begge ægtefæller står på skødet, fordi det sikrer, at begge har juridisk kontrol over ejendommen. Hvis kun én står på skødet, kan den anden ende med at have færre rettigheder. Dette kan blive kompliceret i juridiske sager eller når ejendommen skal sælges.

Formuefællesskabets indflydelse på ejendomsbesiddelse

Formuefællesskabet betyder, at ægtefællers formuer indgår i en fælles formue under ægteskabet. Når begge står på skødet, bliver ejendommen automatisk en del af formuefællesskabet. Dette kan give begge ægtefæller bedre økonomisk sikkerhed. Hvis kun én står på skødet, kan det skabe skævheder i formuefordelingen.

Et eksempel kan være, hvis den ene ægtefælle har stor gæld. Ved at have begge på skødet, kan de beskytte ejendommen mod kreditorer, da det vil være sværere at kræve hele ejendommens værdi. Dette er særligt vigtigt, hvis parret har børn og skal sikre deres hjem.

Juridiske konsekvenser af skødeskrivning og tinglysning

Når en ægtefælle skal påføres et skøde, er der flere juridiske konsekvenser at overveje. Dette inkluderer udarbejdelse og tinglysning af skøde, tinglysningsafgift samt økonomiske overvejelser og ægtepagtens rolle ved skilsmisse eller dødsfald.

Udarbejdelse og tinglysning af skøde

Skødeskrivning involverer oprettelsen af et dokument, der overdrager ejerskab af fast ejendom. Herefter skal skødet tinglyses. Tinglysning er en offentlig registrering, der giver oplysninger om ejendomsrettigheder. Ved tinglysning bliver skødet indført i tingbogen, hvilket sikrer, at ejerskabet er officielt og anerkendt. Det er vigtigt at sikre, at alle relevante oplysninger fremgår korrekt af skødet for at undgå fremtidige konflikter.

Tinglysningsafgift og økonomiske overvejelser

Når et skøde tinglyses, skal der betales en tinglysningsafgift. Denne afgift består typisk af et fast beløb samt en procentdel af købesummen eller ejendomsværdien. Det er vigtigt at overveje de økonomiske konsekvenser af tinglysningsafgiften, da den kan påvirke jeres samlede økonomi. Man kan finde flere oplysninger om tinglysningssystemet og afgifter på tinglysning.dk.

Ægtepagt og bodeling ved skilsmisse eller dødsfald

Hvis en ægtefælle tilføjes skødet, kan det være nødvendigt at oprette en ægtepagt. En ægtepagt regulerer, hvordan jeres ejendele skal deles ved skilsmisse eller dødsfald. Uden en ægtepagt bliver ejendommen typisk delt efter almindelige regler, hvilket kan føre til uønskede resultater. Det er også vigtigt at tinglyse ægtepagten for at sikre, at den er juridisk gyldig og anerkendt, specielt i forbindelse med bodeling ved skilsmisse eller dødsfald. Man bør overveje juridisk rådgivning for at sikre, at alt håndteres korrekt.

Finansielle overvejelser ved ejendomskøb med ægtefællen

Når ægtepar køber ejendom sammen, er det vigtigt at tænke over både fordeling af friværdi og gæld og behovet for økonomisk rådgivning. Fælles økonomi kan komplicere tingene, men god planlægning kan minimere potentielle problemer.

Fordeling af friværdi og gæld

Når man køber en ejendom sammen, skal fordelingen af friværdi og gæld besluttes nøje. Ægtefæller kan vælge at eje ejendommen i forskellige andele.

Det betyder, at hvis én part har investeret mere, kan de have en større andel af friværdien. Friværdi er den værdi, der er tilbage, når man trækker gælden fra ejendommens værdi.

For eksempel, hvis en ejendom er værd 2 millioner kroner med en gæld på 1,5 millioner kroner, er friværdien 500.000 kroner. Ægtepar skal også overveje, hvad der sker økonomisk, hvis de går fra hinanden. En tydelig fordeling af gæld og friværdi kan hjælpe med at forhindre tvister senere.

Overdragelse af ejendom mellem ægtefæller

Overdragelse af ejendom mellem ægtefæller kan ske på forskellige måder, som påvirker skatteforholdene forskelligt. De mest almindelige metoder er overdragelse som gave og salg af andel til ægtefælle til markedspris.

Overdragelse som gave

Gaver mellem ægtefæller er fritaget for gaveafgift. Ved tinglysning af ejerskifte skal ægtefællerne være opmærksomme på de administrative krav, herunder at betale en afgift på 1.850 kr. + 0,6% af andelen af den offentlige vurdering minus 20%, hvis skødet ændres.

Salg af andel til ægtefælle og markedspris

Ved salg af andel af ejendom til ægtefælle er det vigtigt, at salget sker til markedspris for at undgå skattemæssige komplikationer. Markedspris fastlægges ofte ud fra den offentlige vurdering af ejendommen.

Det kan også være en god idé at få ejendommen vurderet af en professionel for at sikre, at den oplyste markedspris er korrekt. Tinglysningen af ejerskiftet koster også her 1.850 kr. + 0,6% af købesummen.

Beskyttelse mod kreditorer og arveretslige forhold

Når en ægtefælle tilføjes til skødet, påvirker det både beskyttelsen mod kreditorer og arveretslige forhold. Det er vigtigt at forstå de juridiske implikationer for at træffe den bedste beslutning for din familie.

Ægtefællers beskyttelse mod hinandens kreditorer

Når din ægtefælle er medejer af ejendommen, giver det en vis beskyttelse mod kreditorer (bortset fra SKAT). Hvis den ene ægtefælle har gæld, kan kreditorerne ikke gøre krav på den del af ejendommen, som tilhører den anden ægtefælle.

Fordele:

• Forhindrer, at hele ejendommen beslaglægges af kreditorer.
• Sikrer, at en del af familiens aktiv forbliver urørt.