Pris på tinglysning af skøde: Sådan sikrer du kvalitet til en fair pris

Af Skøde Centret

Hvis du skal finde en god pris på tinglysning af skøde, vil du opleve stor prisforskel fra firma til firma. Men samtidig også stor forskel i hvad du reelt får med i prisen. Det kan derfor være lidt af en jungle at finde rundt i. Det er vigtigt at sikre, at du reelt får det du har brug for.

Hvad er den samlede pris på tinglysning af skøde?

Den samlede pris for at få tinglysning af et skøde på plads, rummer 2 elementer:

1. prisen for tinglysning af skøde
2. selve tinglysningsafgiften til staten

Beregning af tinglysningsafgift:

Komponent	Beløb
Fast gebyr	kr. 1.850
Variabel afgift	0,6% af købesummen

For eksempel, hvis købesummen er 2.000.000 kr., ser opgørelsen således ud:

• Fast gebyr: kr. 1.850
• Variabel afgift: 2.000.000 kr. x 0,6% = 12.000 kr.
• Samlede omkostninger: kr. 13.850

Tinglysningsafgiftsloven regulerer disse omkostninger.

Hvis du ønsker hjælp til skødet, kan Skøde Centret hjælpe dig til en fast lav pris, hvor alt arbejdet er inkluderet.

Er et standardskøde tilstrækkeligt?

Et standardskøde er det dokument, der typisk anvendes ved overdragelse af fast ejendom. Det beskriver ejendommen, prisen, køber og sælger samt eventuelle særlige vilkår for overdragelsen. Kort sagt, er det det juridiske dokument, der beviser ejerskabet over ejendommen.

Hvorfor kan det være utilstrækkeligt?

Selvom et standardskøde er det mest almindelige dokument ved overdragelse af fast ejendom, er det ikke altid tilstrækkeligt. Der er flere grunde til, at et standardskøde kan være utilstrækkeligt:

1. Komplekse ejendomshandler: Hvis ejendomshandlen er kompleks, kan det være nødvendigt med et mere detaljeret skøde. Det kan for eksempel være tilfældet, hvis der er flere købere eller sælgere, hvis ejendommen er arv, eller hvis der er tale om en ejendom med særlige rettigheder eller restriktioner.
2. Ændringer i lovgivningen: Lovgivningen ændrer sig løbende, og det kan påvirke, hvad der skal med i et skøde. Derfor kan et standardskøde, der blev brugt for nogle år siden, være utilstrækkeligt i dag.
3. Forskellige regionale regler: Der kan være regionale forskelle i, hvad der kræves af et skøde. Det betyder, at et standardskøde, der er tilstrækkeligt i én region, ikke nødvendigvis er tilstrækkeligt i en anden.
4. Forskellige typer ejendom: Endelig kan det være, at et standardskøde er utilstrækkeligt, fordi ejendommen er af en bestemt type. For eksempel kan der være særlige krav til skøder for landbrugsejendomme, erhvervsejendomme eller ejerlejligheder.

Det er derfor altid en god idé at søge professionel hjælp, når du skal have udarbejdet et skøde. Det sikrer, at skødet er juridisk korrekt og opfylder alle kravene i din specifikke situation. I det næste afsnit vil vi se på, hvem der normalt betaler for skødet og tinglysningen.

Hvem skal betale for skødet og tinglysningen?

Betaling af skøde og tinglysning er en væsentlig del af ejendomsoverdragelsen. Her er nogle overvejelser omkring betalingen:

Hvordan aftales betalingen?

Der findes ingen faste regler for, hvem der skal betale for skødet og tinglysningen. Det er en forhandlingssag mellem køber og sælger. Nogle gange fordeles omkostningerne ligeligt, mens i andre tilfælde kan én part tage hele omkostningen.

Typiske betalingsmodeller

• Køber betaler: I nogle ejendomshandler er det almindeligt, at køber afholder alle omkostninger i forbindelse med skødet og tinglysningen.
• Sælger betaler: Der kan være tilfælde, hvor sælger påtager sig at betale for skødet og tinglysningen som en del af forhandlingen.
• Delte omkostninger: En anden udbredt praksis er, at køber og sælger deler omkostningerne ligeligt.

Det kan være nyttigt at tage rådgivning fra en ejendomsmægler eller advokat for at sikre, at aftalen om betaling bliver fair og i overensstemmelse med lokal ejendomsskik. Du kan finde flere oplysninger om ejendomsoverdragelse på ejendomsoverdragelse.

Hvor hurtigt kan skødet udarbejdes?

Skødet kan udarbejdes fra dag til dag, så snart de nødvendige oplysninger er modtaget. Disse informationer omfatter:

• Ejendommens adresse: Nøjagtig angivelse af ejendommens adresse.
• Købers og sælgers navne: Identifikation af begge parter.
• CPR-numre: Bruges til yderligere identifikation.
• Overtagelsesdagen: Den aftalte dato for overdragelse.
• Købesummen: Den aftalte pris for ejendommen.

Disse informationer er du velkommen til at sende til dd@skoedecentret.dk , eller du kan kontakte os på 70 20 21 29.

Når informationerne er tilgængelige, kan skødet udarbejdes digitalt. Processen foregår typisk via tinglysning.dk, hvor dokumentet uploades, underskrives, og tinglyses ved brug af MitID.

Følgende faktorer påvirker hastigheden af skødeudarbejdelsen:

1. Informationernes korrekthed og fuldstændighed: Sørg for, at alle oplysninger er præcise og komplette.
2. Digital tinglysning: Tinglysningsretten behandler sagen digitalt, hvilket kan variere i tid.
3. MitID: Digitale underskrifter skal udføres af begge parter for at fuldføre processen.

Læs også: guide til alt om skøde

Trin for trin med skødeskrivning

Konsultation og aftale:

• Kontakt Skøde Centret for en indledende konsultation.
• Diskuter behov, spørgsmål og forventninger vedrørende skødet og tinglysningen.
• Indgå en aftale om pris og betalingsvilkår.

Indsamling af oplysninger:

• Saml nødvendige oplysninger som ejendommens adresse, købers og sælgers navne, CPR-numre og overtagedato.
• Bekræft, at alle oplysninger er nøjagtige og korrekte.

Udarbejdelse af skødet:

• Skøde Centret udarbejder skødet baseret på de indsamlede oplysninger samt eventuelle yderligere vilkår eller aftaler.
• Skødet skal inkludere alle nødvendige juridiske elementer og vilkår for overdragelsen af ejendommen.

Gennemgang af skødet:

• Gennemgå skødet grundigt for at sikre, at det afspejler alle intentioner og aftaler korrekt.
• Identificer eventuelle fejl eller mangler, der skal rettes.

Underskrivelse af skødet:

• Når skødet er godkendt, kan det underskrives af både køber og sælger.

Tinglysning af skødet:

• Indsend det underskrevne skøde til tinglysning hos den relevante tinglysningsmyndighed.
• Tinglysningsmyndigheden vil gennemgå skødet for at sikre, at det opfylder alle juridiske krav og formaliteter.

Betaling af tinglysningsafgiften:

• Betal den nødvendige tinglysningsafgift til staten.
• Afgiften beregnes normalt som en procentdel af købesummen eller den offentlige vurdering af ejendommen.

Modtagelse af tinglyst skøde:

• Når skødet er tinglyst, modtages en tinglysningsattest som bevis på ejerskab.
• Denne attestation fungerer som den juridiske dokumentation for ejendomsoverdragelsen.