At købe bolig sammen er en stor beslutning for mange par. Spørgsmålet om, hvorvidt begge parter skal stå på skødet, er relevant for mange samlevende par.
Når kun én person står på skødet, har vedkommende fuld råderet over ejendommen. Dette kan være fordelagtigt i nogle situationer, men det kan også skabe udfordringer ved et eventuelt brud eller hvis den ene part ønsker at sælge. Det er vigtigt at overveje de økonomiske og juridiske konsekvenser ved denne beslutning.
Mange par vælger i dag at købe bolig sammen og stå fælles på skødet. Dette giver begge parter lige rettigheder og forpligtelser i forhold til ejendommen. Det kan skabe tryghed og sikkerhed i parforholdet, men det kræver også enighed om større beslutninger vedrørende boligen.
Hvilke juridiske forskelle er der, hvis kun én af os står på skødet?
Når kun én person står på skødet, har det betydelige juridiske konsekvenser. Den person, der er anført på skødet, er den eneste officielle ejer af ejendommen.
Brug for hjælp til skødeskrivning?
Find skødepakke der passer til dine behov:
Dette indebærer, at kun den tinglyste ejer har ret til at sælge, belåne eller på anden måde disponere over ejendommen. Den ikke-tinglyste part har ingen formel indflydelse på disse beslutninger.
I tilfælde af brud eller dødsfald kan det medføre komplikationer. Den ikke-tinglyste part har ikke automatisk ret til at blive boende.
Ved salg af ejendommen tilfalder provenuet juridisk set kun den tinglyste ejer. Dette gælder også ved en eventuel tvangsauktion.
Hvordan påvirker det vores ejerskabsret ved dødsfald?
Ugifte samlevende har ikke automatisk arveret efter hinanden. Hvis den ene partner dør, vil ejendommen tilfalde afdødes arvinger efter arveloven. Dette kan sætte den efterladte partner i en sårbar situation.
For at sikre hinanden kan samlevende oprette et testamente. Her kan de bestemme, at den længstlevende skal arve boligen eller andre aktiver. Alternativt kan parret vælge at blive gift eller indgå et registreret partnerskab.
Hvordan håndteres ejendomsforholdene ved et eventuelt brud?
Ved et brud mellem samlevende par kan ejendomsforhold blive komplicerede. Hvis kun den ene partner står på skødet, har denne person som udgangspunkt ret til ejendommen.
Friværdi i boligen deles som regel ikke automatisk. Den, der ejer boligen, beholder typisk hele friværdien. Dette kan føles uretfærdigt for den anden part, især hvis begge har bidraget økonomisk.
Er begge på skødet, har de lige ret til ejendommen. I dette tilfælde kan en af parterne købe den anden ud eller sælge boligen og dele provenuet.
I tilfælde af konkurs hos den ene part kan det påvirke boligens status. Kreditorerne kan potentielt gøre krav på den insolvente parts andel.
For at undgå konflikter anbefales det at lave en skriftlig aftale om ejendomsforhold og økonomiske forpligtelser, når man flytter sammen.
Skal min samlever bidrage til boligen, hvis vedkommende ikke står på skødet?
Når en samlever ikke står på skødet, har vedkommende ikke et juridisk ansvar for at bidrage økonomisk til boligen. Det er ejeren, der hæfter for gælden og har pligt til at betale lånet tilbage.
Alligevel vælger mange par at dele boligudgifterne, selvom kun den ene står på skødet. Dette kan gøres gennem en mundtlig eller skriftlig aftale om, hvordan omkostningerne fordeles.
En sådan aftale kan omfatte:
- Husleje eller afdrag på lån
- Ejendomsskat og forsikringer
- Vedligeholdelse og reparationer
- Forbrugsudgifter (el, vand, varme)
Det er vigtigt at være opmærksom på, at samleveren uden ejerskab ikke opbygger ejerandel i boligen ved at betale til disse udgifter. Samleveren betragtes i stedet som lejer.
For at beskytte begge parters interesser kan det overvejes at oprette en samlivskontrakt. Denne kan regulere de økonomiske forhold og give tryghed for begge parter.
Er det nødvendigt at få min samlever med på skødet, hvis vi allerede bor sammen?
At have sin samlever med på skødet er ikke en juridisk nødvendighed, men det kan have fordele. Når begge parter står som ejere, sikres begges rettigheder til boligen.
For samlevende par kan det give tryghed at dele ejerskabet. Det giver begge parter indflydelse på beslutninger om boligen og dens økonomi.
Medejerskab kan også have økonomiske fordele. Begge kan bidrage til boliglån og driftsomkostninger, hvilket kan lette den økonomiske byrde.
Overvejelser ved medejerskab:
- Fælles ansvar for boliglån
- Lige ret til boligen ved salg eller separation
- Delt beslutningstagning om boligen
Valget om medejerskab afhænger af parrets individuelle situation og ønsker. Det er vigtigt at diskutere forventninger og konsekvenser grundigt.
Brug for hjælp til skødeskrivning?
Find skødepakke der passer til dine behov:
