Ændring af skøde medfører ofte flere forskellige udgifter. Den primære omkostning er tinglysningsafgiften, som beregnes ud fra ejendommens værdi eller overdragelsessummen.
For en ejendom til 2 millioner kroner udgør tinglysningsafgiften 13.850 kr. Dette beløb består af 0,6% af købesummen plus et fast gebyr på 1.850 kr.
Ud over tinglysningsafgiften kan der være andre gebyrer forbundet med ændring af skøde:
• Gebyr til skødeskriver for juridisk bistand
• Gebyr for indhentning af nye dokumenter og attester
Brug for hjælp til skødeskrivning?
Find skødepakke der passer til dine behov:
Ved familiehandler eller overdragelse af ejerandele kan der være særlige regler og potentielt lavere afgifter.
Hvordan beregnes tinglysningsafgiften?
Tinglysningsafgiften består som nævnt af to dele: et fast beløb og en procentdel af værdien.
Det faste beløb er 1.850 kr. for tinglysning af skøder.
Procentdelen udgør 0,6% af ejerskiftesummen.
Ved beregning af tinglysningsafgiften for skøder tages der normalt udgangspunkt i overdragelsessummen. Denne sum inkluderer eventuelle overtagne lån.
Den procentvise tinglysningsafgift rundes op til nærmeste hele hundrede kroner.
Visse ændringer i tingbogen er afgiftsfri. Dette gælder f.eks. aflysning af dokumenter.
Ved tinglysning af skøder skal den samlede købesum for ejendommen oplyses. Dette krav fremgår af Tinglysningsbekendtgørelsen.
Hvem betaler omkostningerne ved ændring af skøde?
Ved ændring af skøde er det typisk køberen, der bærer hovedparten af omkostningerne. Dette inkluderer tinglysningsafgiften.
I tilfælde af skilsmisse kan parterne aftale at dele omkostningerne. Det samme gælder ved arv, hvor arvingerne ofte deler udgifterne til skødeændringen.
I familiehandler kan der være særlige aftaler. Nogle familier vælger at dele omkostningerne eller lade sælger betale som en del af “gaven” ved en fordelagtig pris.
Sælger kan i visse situationer påtage sig omkostningerne som et forhandlingspunkt. Dette er dog ikke standard og skal aftales specifikt mellem parterne.
Det er vigtigt at afklare betalingsfordelingen tidligt i processen. Dette bør indgå i købsaftalen for at undgå misforståelser senere.
Er der ekstra omkostninger forbundet med rådgiverbistand til ændring af skøde?
Rådgiverbistand til ændring af skøde medfører typisk ekstra omkostninger. Disse udgifter varierer afhængigt af kompleksiteten af ændringen og den valgte rådgiver.
En erfaren skødeskriver kan assistere med skødeskrivning og berigtigelse. Deres honorar beregnes ofte på timebasis eller som et fast beløb for en skødepakke.
Omkostninger forbundet med rådgiverbistand kan inkludere:
- Honorar for juridisk rådgivning
- Gebyr for udarbejdelse af nyt skøde
- Udgifter til indhentning af nødvendige dokumenter
- Omkostninger ved tinglysning af det ændrede skøde
Det anbefales at indhente tilbud fra flere rådgivere for at sammenligne priser og ydelser. Nogle tilbyder faste priser for en komplet skødepakke, mens andre opkræver timebaserede gebyrer.
