Ejendomsoverdragelse til børn: Alt du skal vide

Af Skøde Centret

Ejendomsoverdragelse til børn er en proces, hvor forældre overdrager deres faste ejendom til deres børn. Denne artikel vil guide dig gennem alle de juridiske aspekter og den seneste udvikling inden for området.

Hvordan fungerer skøde og tinglysning ved ejendomsoverdragelse til børn?

Når forældre overdrager deres faste ejendom til deres børn, er der to centrale elementer: skøde og tinglysning. Skødet er det juridiske dokument, der beviser ejendomsoverdragelsen og indeholder de nødvendige oplysninger om ejendommen, køberen og sælgeren.

Tinglysning er processen, hvor skødet registreres i Tinglysningsretten, hvilket sikrer offentlighed om ejerskabet og beskytter køberen mod eventuelle krav fra tredjepart.

Historisk set var tinglysning en manuel proces, men i dag er det blevet digitaliseret. Efter at skødet er udarbejdet og underskrevet af både køber og sælger, skal det indsendes til Tinglysningsretten online. Der er en gebyr for tinglysning, som varierer afhængigt af ejendommens værdi og type.

I forbindelse med familieoverdragelser kan værdiansættelsescirkulæret fra 1982 og det nye cirkulære fra 2020 have betydning for fastsættelsen af overdragelsesprisen. Disse cirkulærer fastsætter reglerne for overdragelse af fast ejendom mellem nærtstående, hvilket inkluderer prisintervallet og undtagelser.

Det er vigtigt at være opmærksom på disse regler for at sikre, at overdragelsen sker korrekt og i overensstemmelse med lovgivningen.

Hvordan påvirker værdiansættelsescirkulæret fra 1982 og 2020 familieoverdragelse af fast ejendom?

Værdiansættelsescirkulæret fra 1982 har haft stor betydning for familieoverdragelse af fast ejendom, da det tillader overdragelse mellem nærtstående til en pris mellem +/- 15 % af den offentlige ejendomsvurdering.

‘Dette har gjort det nemmere for mange familiemedlemmer at overdrage boligen til deres børn til en overkommelig pris.

Dette har gjort det nemmere for mange familiemedlemmer at overdrage boligen til deres børn til en overkommelig pris.

Det nye værdiansættelsescirkulære, der trådte i kraft pr. 1. juli 2020, ændrede praksis for fastsættelse af pris ved familieoverdragelser ved at introducere et nyt styresignal.

Dette styresignal beskriver en lang række undtagelser til det hidtidige udgangspunkt for familieoverdragelser og ændrer prisintervallet til +/- 20 % af den offentlige ejendomsvurdering.

Hvilke særlige omstændigheder og undtagelser gælder for ejendomsoverdragelse til børn?

Der kan være særlige omstændigheder og undtagelser, der påvirker ejendomsoverdragelse til børn. For eksempel kan der være skattemæssige konsekvenser ved overdragelsen, som både køber og sælger skal være opmærksomme på.

Gaver mellem nærtstående er i visse tilfælde skattefrie, men dette afhænger af gavens størrelse og relationen mellem parterne.

Derudover kan der være krav om, at køber eller sælger skal opfylde visse betingelser for at kunne gennemføre overdragelsen.

For eksempel kan der være krav om, at køber skal bo i ejendommen i en bestemt periode efter overdragelsen, eller at sælger skal opretholde en vis ejerandel i ejendommen.

Hvordan forbereder man sig bedst til ejendomsoverdragelse til børn?

For at sikre en gnidningsfri ejendomsoverdragelse til børn anbefales det at:

• Få en grundig indsigt i de juridiske krav og processer, herunder skøde og tinglysning.
• Konsultere en jurist med ekspertise inden for ejendomsoverdragelse for at få vejledning og hjælp med at udarbejde det nødvendige dokumentation.
• Forstå værdiansættelsescirkulærerne fra 1982 og 2020 og de regler, de fastsætter for familieoverdragelser, herunder prisintervallet og eventuelle undtagelser.
• Være opmærksom på eventuelle særlige omstændigheder og undtagelser, der kan gælde for din situation, og sørg for at opfylde eventuelle krav og betingelser.
• Kommunikere åbent og ærligt med alle involverede parter for at undgå misforståelser og sikre, at alle er enige om vilkårene for overdragelsen.

Hvordan kan man sikre en retfærdig og hensigtsmæssig ejendomsoverdragelse til børn?

For at sikre en retfærdig og hensigtsmæssig ejendomsoverdragelse til børn anbefales det at:

• Overveje alle aspekter af overdragelsen, herunder købers og sælgers behov og ønsker, ejendommens værdi og eventuelle skatte- og afgiftsmæssige konsekvenser.
• Kommunikere åbent og ærligt med alle involverede parter for at undgå misforståelser og sikre, at alle er enige om vilkårene for overdragelsen.
• Søge professionel juridisk rådgivning og vejledning for at sikre, at alle juridiske krav og processer overholdes korrekt.

Konklusion:

Ejendomsoverdragelse til børn er en kompleks proces, der involverer juridiske krav, skøde, tinglysning, og overholdelse af værdiansættelsescirkulærerne fra 1982 og 2020.