Med alt-i-en skødepakken får du bl.a. følgende:

Normalt er et skøde blot et såkaldt minimalskøde, som alene ændrer ejerskabet i tingbogen, men som ikke i sig selv indeholder formalisering af aftalevilkår. Uden en skriftlig aftale mellem jer, kan det være svært at bevise hvad der er aftalt.

Hos Skøde Centret udarbejder vi ikke blot et minimalskøde, men også en separat overdragelsesaftale, som indeholder de vilkår I har aftalt mellem jer.

Start sag – uforpligtende

Hvad er inkluderet?	Skøde Centrets alt-i-en skødepakke	Alm. skøde skrivning
Basis oplysninger i skødet	Ja	Ja
Tinglysningsekspedition af skødet	Ja	Ja
Separat overdragelsesaftale med aftale vilkår	Ja	Nej
Vilkår i overdragelsesaftale om evt. kontant betaling mellem jer	Ja	Nej
Vilkår i overdragelsesaftale om hvorvidt eksisterende lån overtages	Ja	Nej
Vilkår i overdragelsesaftale om risikoovergang	Ja	Nej
Formulering af evt. andre vilkår i overdragelsesaftale	Ja	Nej
Koordinering af skødesagen med bank	Ja	Nej
Mulighed for at vende tilbage omkring sagen i fremtiden uden ekstra omkostning	Ja	Nej

Svar på ofte stillede spørgsmål

Hvor hurtigt leverer I skødet?
Vi leverer skødet fra dag til dag, medmindre der opstår nogle komplikationer som forsinker sagen. Det kan fx være tekniske problemer med tinglysningssystemet hos Tinglysningsretten, eller skødeoplysninger som fortsat skal fremskaffes.

Hvordan foregår kommunikationen med jer undervejs i sagen?
Vi kommunikerer typisk via telefon og mail.

Er priserne på jeres ydelser faste, eller kommer der andre udgifter oveni?
Vores priser er faste, så du på den måde har overblik over hvor meget det kommer til at koste fra starten af. Vi arbejder ikke med timepriser og ekstratillæg. Du kan dermed regne med, at prisen på vores skødeservice også er det du ender med at betale i sidste ende. Udover vores honorar kommer der udgifter til selve tinglysningsafgiften til staten.

Hvor meget udgør tinglysningsafgift på et skøde til samlever?
Tinglysningsafgiften på et skøde mellem samlevende udgør normalt kr. 1.850 tillagt 0,6% af halvdelen af købesummen/andelen af restgælden.

Hvornår betaler jeg?
Du betaler først honorar til os, når skødet er klargjort til jeres underskrift og når I har godkendt det.

Hvordan betaler jeg?
Vi fremsender et konto nummer du kan benytte, når betaling skal finde sted.

Er I ansvarsforsikret?
Ja! Skøde Centrets rådgivning og sagsbehandling er ansvarsforsikret via Lloyds Bruxelles. Det betyder, at du som kunde er sikret, hvis Skøde Centret skulle begå fejl i behandlingen af din sag.

Hvilken sikkerhed har jeg ved at bruge jeres service?
Vi har siden 2003 udelukkende arbejdet specialiseret med boligkøb og skødeskrivning. Vi gennemfører årligt mellem 800 – 1200 tinglysninger, herunder mange skøder mellem samlevere. Vi deltager løbende i specialiseret juridisk efteruddannelse.

Arbejder I landsdækkende?
Ja! Uanset hvor i landet ejendommen er beliggende, kan vi hjælpe dig med sagen.

Start sag - uforpligtende
Betal kun, hvis sagen kan gennemføres.

Kontakt os: 70 20 21 29

Sådan tilføjes samlever på skøde

Når du tilføjer din samlever til skødet, sikrer I, at begge parter har ejendomsret til boligen. Dette kan have stor betydning i tilfælde af:

• Salg af boligen: Begge parter vil få indflydelse på beslutninger omkring salget og retten til provenuet.
• Dødsfald: Ugifte samlevende har ikke automatisk arveret. Uden et testamente vil din samlever ikke kunne arve din andel af boligen, medmindre de står på skødet.
• Skilsmisse-lignende situationer: Hvis forholdet ophører, sikrer en deling af skødet, at begge parter har krav på deres respektive ejerandel.

Hvad siger lovgivningen om ugifte samlevende?

I Danmark er der ingen automatisk juridisk beskyttelse for ugifte samlevende. Dette betyder, at en samlever ikke automatisk har ret til boligen, selv hvis denne har bidraget økonomisk til boligudgifterne. Ved at lade begge parter stå på skødet, skaber I en juridisk sikkerhed, der sikrer ligestilling i ejerforholdet.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at ændringer i skødet skal foretages i henhold til gældende lovgivning, herunder reglerne i Tinglysningsloven.

Fremgangsmåden for at tilføje din samlever på skøde

Processen med at ændre et skøde er juridisk og administrativt omfattende. Følg nedenstående trin for at sikre en korrekt ændring:

1. Aftale om vilkår

Inden ændringen foretages, skal I blive enige om fordelingen af ejerskabet. Dette kan for eksempel være 50/50, hvis I begge har bidraget lige meget økonomisk, eller en anden fordeling baseret på jeres individuelle økonomiske bidrag.

Alle vilkårene for jeres aftale bør formaliseres i en separat overdragelsesaftale, således at I har en juridisk holdbar aftale mellem jer, og således at banken kan se præcis hvad der er aftalt, hvilket er relevant for belåning.

2. Udarbejdelse af samejekontrakt (valgfrit)

For at undgå fremtidige konflikter anbefales det at supplere med en samejekontrakt, der specificerer, hvordan aktiver skal fordeles, hvis forholdet ophører. Dette er især relevant, hvis der er forskelle i ejerandel eller økonomiske bidrag.

3. Anmeldelse af skødeændring

Skødeændringen skal anmeldes til Tinglysningsretten via den digitale platform på tinglysning.dk. Her skal følgende oplysninger indsendes:

• Ejeroplysninger for begge parter.
• Ejendommens adresse og matrikelnummer.
• Den nye ejerfordeling.

4. Gældsovertagelse og samtykke fra banken

Hvis der er lån i ejendommen, skal banken give samtykke til ændringen af skødet. Banken vurderer her samleverens økonomiske forhold, da denne også kan hæfte for lånet, når vedkommende bliver medejer.

5. Betaling af tinglysningsafgift

Der skal betales en tinglysningsafgift til staten. Denne består af:

• En fast afgift på 1.850 kr.
• En variabel afgift på 0,6 % af overdragelsessummen inkl. andel af restgæld der overdrages (baseret på den overdragne ejerandel).

6. Juridisk gennemgang

Det anbefales at få juridisk rådgivning fra en juridisk rådgiver, der kan sikre, at dokumenterne er korrekt udarbejdet, og at processen overholder lovgivningen.

7. Godkendelse og registrering

Når alle dokumenter er indsendt, og afgiften er betalt, gennemgår Tinglysningsretten sagen. Ved godkendelse bliver skødet opdateret, og begge parter registreres som ejere.

Hvad koster det at ændre skøde?

Prisen for at tilføje en samlever til skødet afhænger af flere faktorer:

1. Tinglysningsafgift

Som nævnt består tinglysningsafgiften af:

• Fast afgift: 1.850 kr.
• Variabel afgift: 0,6 % af ejendommens værdi (eller den overdragne andel). Eksempel: Hvis ejendommens værdi er 2 mio. kr., og samleveren skal have halvdelen (1 mio. kr.), vil den variable afgift være 6.000 kr.

2. Øvrige omkostninger

Hvis der skal oprettes en samejekontrakt eller andre juridiske dokumenter, vil dette typisk koste ekstra.

Fordele og ulemper ved at tilføje din samlever på skøde

Fordele

• Øget retssikkerhed: Begge parter får ejerskab og juridisk beskyttelse.
• Ligestilling: Ingen part kan sælge eller pantsætte boligen uden den andens samtykke.

Ulemper

• Gældsforpligtelse: Begge parter hæfter for gæld i ejendommen.
• Omkostninger: Selve processen kan være dyr og tidskrævende.